Son Yıllarda Türkiye Emlak Piyasası Analitiği
Türkiye emlak piyasası, son yıllarda hem fiyat artışları hem de talep dalgalanmaları ile karakterize edilen önemli değişiklikler geçirdi.
Emlak Fiyatlarının Artışı:
Türkiye Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılı Temmuz ayında konut fiyat endeksi 141,32 puan ile bir önceki aya göre %0,9 artış gösterdi. Ancak enflasyon hesaba katıldığında, fiyatlarda reel olarak %14,3’lük bir düşüş yaşandı.
Emlak Fiyatlarının Artışı:
Türkiye Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılı Temmuz ayında konut fiyat endeksi 141,32 puan ile bir önceki aya göre %0,9 artış gösterdi. Ancak enflasyon hesaba katıldığında, fiyatlarda reel olarak %14,3’lük bir düşüş yaşandı.
Talepteki Düşüş:
2024 yılının Ocak-Temmuz döneminde yabancıların katılımıyla 12.929 alım-satım işlemi gerçekleşti ve bu, toplam işlemlerin %2’sini oluşturdu. Karşılaştırmalı olarak, 2023 yılının aynı döneminde 22.076 işlem (%3,3), 2022 yılında ise 39.322 işlem (%4,8) gerçekleştirilmişti.
Ekonomik Faktörlerin Etkisi: 2024 yılı Ağustos ayında %50’ye ulaşan yüksek ipotek faiz oranları, kredi ile yapılan işlemlerin azalmasına neden oldu. 2024 yılının ilk yedi ayında işlemlerin yalnızca %9’u kredi kullanılarak gerçekleştirildi; bu oran, bir önceki yılın aynı dönemine göre 11 puan daha düşüktü.
Geleceğe Dair Tahminler: Mevcut zorluklara rağmen, uzun vadeli tahminler olumlu kalmaya devam ediyor. 2024 yılının sonunda Türkiye emlak piyasasının 99,05 milyar ABD doları hacme ulaşması, 2029 yılına kadar ise 168,11 milyar ABD doları seviyesine çıkması bekleniyor.
Sonuç olarak, Türkiye emlak piyasası ekonomik ve politik faktörlerle ilgili risklere rağmen büyüme fırsatları sunmaya devam etmektedir.
Ekonomik Faktörlerin Etkisi: 2024 yılı Ağustos ayında %50’ye ulaşan yüksek ipotek faiz oranları, kredi ile yapılan işlemlerin azalmasına neden oldu. 2024 yılının ilk yedi ayında işlemlerin yalnızca %9’u kredi kullanılarak gerçekleştirildi; bu oran, bir önceki yılın aynı dönemine göre 11 puan daha düşüktü.
Geleceğe Dair Tahminler: Mevcut zorluklara rağmen, uzun vadeli tahminler olumlu kalmaya devam ediyor. 2024 yılının sonunda Türkiye emlak piyasasının 99,05 milyar ABD doları hacme ulaşması, 2029 yılına kadar ise 168,11 milyar ABD doları seviyesine çıkması bekleniyor.
Sonuç olarak, Türkiye emlak piyasası ekonomik ve politik faktörlerle ilgili risklere rağmen büyüme fırsatları sunmaya devam etmektedir.